Uilenbroekstraat 84

Omschrijving

Royale geschakelde woning op prachtige locatie met ruim perceel van 1.045 m²

Deze royale woning bevindt zich op een schitterende locatie en biedt zowel binnen als buiten een overvloed aan ruimte. Met een perceel van maar liefst 1.045 m² is dit de ideale plek om te wonen en (eventueel) werken te combineren. Oorspronkelijk maakte de woning deel uit van het naastgelegen pand en fungeerde als bedrijfswoning. Hoewel de bestemming nog steeds bedrijfswoning is, wonen de huidige eigenaren hier al meer dan 22 jaar zonder dat er een bedrijf is gevestigd. Bij aankoop werd de woning afgesplitst van het naastgelegen pand, dat nu dienst doet als huisartsenpraktijk.

Het woonhuis is gebouwd in 1983 en beschikt over een royale woonoppervlakte van 180m². De woning bevindt zich op korte afstand van het centrum met al haar voorzieningen. Wat dit object echt uniek maakt, is de prachtige achtertuin van meer dan 40 meter diep. Deze tuin biedt veel privacy en diverse zonnige en schaduwrijke plekken waar u heerlijk kunt ontspannen.

Kortom, een fantastische plek om te wonen en te genieten!

Indeling:
Entree/hal met trapopgang en meterkast, toilet met fonteintje, woonkamer aan de voorzijde met houtkachel (inzethaard) en aan de achterzijde een royale eetkamer met toegang tot de terrasoverkapping. Royale woonkeuken met openslaande deuren naar de tuin en een grote keuken in hoekopstelling met inbouwapparatuur. Vanuit de keuken is er toegang tot een bijkeuken met opstelling van de heteluchtverwarmingsketel en wasmachineaansluiting.

1e Verdieping:
Overloop, ouderslaapkamer met vaste kledingkasten en een wastafel, 2e slaapkamer met dakkapel (2008), 3e en 4e slaapkamer met eveneens vaste kasten. Alle slaapkamers zijn voorzien van laminaatvloeren. Er is een ruime badkamer met ligbad, twee wastafels, 2e toilet en een inloopdouche met vernieuwd tegelwerk en glazen douchewanden. Vanaf de overloop is er toegang tot een royale bergzolder bereikbaar middels vlizotrap.

Bijzonderheden:
- Type bouw: houtskeletbouw;
- Verwarming middels heteluchtverwarming;
- Er zijn 18 zonnepanelen geplaatst in 2023;
- Energielabel B;
- Gevelbekleding vervangen in 2012/2013;
- Woz waarde vastgesteld op € 561.000,- (1-1-2023 peildatum);
- De terrasoverkapping aan de achterzijde is voorzien van twee lichtkoepels en schuifdeuren om af te sluiten;
- In de tuin is een groot tuinhuis (2010) en een tuinhuis met terrasoverkapping (2018) gelegen;
- Er is een geïsoleerde berging aan huis voor extra opslag of als fietsenberging.

Bestemming:
De woning heeft van vroeger uit nog de bestemming ‘bedrijfswoning’, aangezien het onderdeel uitmaakte van de naastgelegen praktijkruimte. De gemeente is voornemens om voor 2030 een omgevingsplan (opvolger van het bestemmingsplan) te gaan maken waarin ook dit perceel onderdeel uitmaakt. Bij de voorbereiding van dit omgevingsplan gaat de gemeente onderzoeken of de zogenaamde bedrijfswoningen zoals aan de Uilenbroekstraat een bestemming kunnen krijgen (of andere juridische constructie) die recht doet aan het gebruik als reguliere woning en zich goed kan verhouden met de nabijgelegen bedrijven. Bovengenoemde bestemming kan invloed hebben op de hypotheekverstrekking. Informeer bij de makelaar naar de mogelijkheden.

Deze woning heeft een eigen website: uilenbroekstraat84.nl

Overdracht Status Beschikbaar Vraagprijs € 597.500,- kosten koper Prijs per m² € 3.319,44 Aanvaarding in overleg Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning Eengezinswoning Type woning Geschakelde woning Kwaliteit woning Normaal Subtype woning Repeterend permanent Kenmerken Bedrijfs- of dienstwoning Bouwjaar 1983 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging Aan rustige weg en in woonwijk Oppervlakte en inhoud Woonoppervlakte 180 m² Perceeloppervlakte 1045 m² Externe bergruimte 31 m² Inhoud 644 m³ Gebouwgebonden buitenruimte 30 m² Indeling Overige inpandige ruimte 9 m² Aantal kamers 6 Aantal slaapkamers 4 Aantal badkamers 1 Badkamer Voorzieningen Toilet, Dubbele wastafel, Douche, Ligbad Aantal woonlagen 2 woonlagen Voorzieningen TV kabel, Airconditioning, Rookkanaal, Zonnepanelen, Natuurlijke ventilatie Energie Energieklasse B Energie einddatum 03-07-2034 Isolatie Dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie en gedeeltelijk dubbel glas Verwarming Hete lucht verwarming en houtkachel Warmwater C.V.-Ketel Buitenruimte Tuin Achtertuin en voortuin Hoofdtuin Achtertuin Oppervlakte hoofdtuin 731 m² (43.0 m bij 17.0 m) Ligging hoofdtuin Oost Kwaliteit tuin Fraai aangelegd Bergruimte Schuur / Berging Aangebouwd steen Voorzieningen Voorzien van elektra Parkeergelegenheid Parkeerfaciliteiten Op eigen terrein Dak Soort dak Zadeldak Materiaal Pannen Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Redelijk tot goed Onderhoud buiten Redelijk tot goed Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Bedrijfswoning (oorspronkelijke situatie) Kadastrale gegevens Gemeente Raalte Sectie H Perceelnummer 6563 Oppervlakte 1045 m² Eigendomssituatie Volle eigendom

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties