Wechelerweg 38

Omschrijving

Te koop: woonboerderij op een prachtige locatie!

Wechelerweg 38 in Marienheem, bekend als ’t Herder, is een karakteristieke en historische woonboerderij met een rijke geschiedenis die teruggaat tot het begin van de 20e eeuw.

De woonboerderij werd oorspronkelijk gebouwd aan het begin van de 20e eeuw. Destijds diende het waarschijnlijk als een traditionele boerderij, typisch voor het platteland in Overijssel, waar landbouw en veeteelt centraal stonden. De riet gedekte kap (voorheen pannen) is een kenmerkend aspect van de traditionele bouwstijl in de regio. Deze stijl biedt niet alleen esthetische waarde maar ook praktische voordelen, zoals een goede isolatie.

In de jaren 70’en omstreeks 1990 werd de woonboerderij aanzienlijk vergroot. Deze uitbreiding zorgde voor meer woonruimte en modernere faciliteiten, waardoor de boerderij geschikt werd voor hedendaagse bewoning, zonder het historische karakter te verliezen.

De Naam ’t Herder
De naam ’t Herder roept beelden op van een landelijke, agrarische levensstijl waarin herders een centrale rol speelden. Deze naamgeving kan wijzen op de oorspronkelijke functie van de boerderij in het houden van vee en het beheer van weiden en velden. Door de jaren heen heeft ’t Herder verschillende functies gediend, van een traditionele agrarische boerderij tot een moderne woonlocatie met diverse bijgebouwen zoals een vrijstaande schuur, inpandige garage, hobbykas en een boomgaard. De grote perceeloppervlakte van 14.180 m² biedt hierin talloze mogelijkheden.

Ligging en Omgeving
Deze unieke woonboerderij is ideaal gelegen, vlakbij alle voorzieningen van Raalte en toch midden in de natuur. Geniet van de nabijheid van het prachtige landgoed Schoonheten en het uitgestrekte natuurgebied het Boetelerveld. Dit gebied is een genot voor wandelaars en natuurliefhebbers. Ontdek de eindeloze wandelpaden en ervaar de rust en schoonheid van de natuur direct om de hoek.

Voor de Paardliefhebbers
Deze locatie is ideaal voor een paardenliefhebber. De woonboerderij beschikt over een weiland dat perfect geschikt is als paardenweide. Bovendien ligt manege Bartels op slechts een steenworp afstand, waardoor u altijd toegang heeft tot uitstekende faciliteiten voor uw paarden.

Perceel en Tuin
Het perceel rondom de woonboerderij is werkelijk adembenemend. Een prachtige bossingel met poel zorgt voor een schilderachtig decor en biedt een natuurlijke habitat voor diverse dieren. Het weiland biedt niet alleen een perfecte plek voor paarden, maar ook talloze mogelijkheden voor tuinieren, recreatie en meer.

Uw Toekomstige Thuis
Deze woonboerderij biedt de perfecte combinatie van landelijke rust en de nabijheid van alle voorzieningen in het dorp Raalte. Het is een unieke kans om te wonen op een locatie waar u elke dag kunt genieten van de natuur, terwijl u toch alle gemakken van het dagelijks leven binnen handbereik heeft. De woonboerderij heeft een speelse indeling en biedt veel mogelijkheden voor een bijvoorbeeld een groot gezin of een inwoonsituatie met ouders. Bekijk hiervoor de plattegronden in de presentatie.

Algemeen:
- De Wechelerweg 38 in Mariënheem heeft een uitstekende verbinding met verschillende grote steden waaronder Deventer, Zwolle en de regio Twente.
- De bestemming van de boerderij is ‘Wonen’ en de bijbehorende gronden ‘Agrarisch met waarden-Landschapswaarden’. Meer informatie over het bestemmingsplan kunt u vinden op: omgevingsloket.nl
- De rieten kap is vanaf 2017 in gedeelten vernieuwd;
- De woning wordt verwarmd door een nieuwe HR C.V.-ketel (juni 2024)!
- De huidige eigenaren hebben de woning de laatste jaren niet zelf bewoond. Derhalve zal een niet bewoningsclausule en een ‘as is, where is’ clausule in de koopovereenkomst worden opgenomen.

Tot slot
Woonboerderij ’t Herder aan de Wechelerweg 38 in Marienheem is een woonboerderij met een rijke historie en een unieke combinatie van traditioneel en modern. De boerderij heeft zich door de jaren heen aangepast aan de behoeften van zijn bewoners, terwijl het zijn charme heeft behouden. Dit maakt het een bijzonder aantrekkelijke plek voor iedereen die op zoek is naar een karakteristieke woonomgeving in een natuurrijke setting.

Bent u op zoek naar een droomlocatie waar rust, natuur en comfort samenkomen? Dan is deze schitterende woonboerderij net buiten de bebouwde kom van Raalte precies wat u zoekt!

Overdracht Status Beschikbaar Vraagprijs € 895.000,- kosten koper Prijs per m² € 3.496,09 Aanvaarding in overleg Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning Eengezinswoning Type woning Vrijstaande woning Kwaliteit woning Normaal Bouwjaar 1930 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging Aan bosrand, aan rustige weg, vrij uitzicht, beschutte ligging en buiten bebouwde kom Oppervlakte en inhoud Woonoppervlakte 256 m² Perceeloppervlakte 14180 m² Externe bergruimte 25 m² Inhoud 1152 m³ Gebouwgebonden buitenruimte 15 m² Indeling Overige inpandige ruimte 64 m² Aantal kamers 8 Aantal slaapkamers 6 Aantal badkamers 3 Badkamer Voorzieningen 2 Ligbaden, Wastafel, 2 Toiletten, 3 Douches, 2 Wastafelmeubels Aantal woonlagen 2 woonlagen Voorzieningen Rookkanaal, Glasvezel kabel, Natuurlijke ventilatie Energie Energieklasse F Energie einddatum 03-06-2034 Isolatie Gedeeltelijk dubbel glas Verwarming C.V.-Ketel en houtkachel Warmwater C.V.-Ketel C.V.-Ketel Intergas Solo Hre 48 (Gas Combiketel uit 2024, eigendom) Buitenruimte Tuin Tuin rondom Hoofdtuin Tuin rondom Achterom Ja Kwaliteit tuin Verzorgd Bergruimte Schuur / Berging Vrijstaand steen Parkeergelegenheid Garage Inpandig, voor 1 auto Voorzieningen Voorzien van elektra en voorzien van water Parkeerfaciliteiten Op eigen terrein Parkeeroppervlakte 17 m² (540 bij 320) Totaal aantal garages 1 Dak Soort dak Samengesteld dak Materiaal Riet Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Redelijk Onderhoud buiten Redelijk tot goed Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Kadastrale gegevens Gemeente Raalte Sectie F Perceelnummer 4734 Oppervlakte 8650 m² Eigendomssituatie Volle eigendom Kadastrale gegevens Gemeente Raalte Sectie F Perceelnummer 4269 Oppervlakte 720 m² Eigendomssituatie Volle eigendom Kadastrale gegevens Gemeente Raalte Sectie F Perceelnummer 4270 Oppervlakte 4640 m² Eigendomssituatie Volle eigendom Kadastrale gegevens Gemeente Raalte Sectie F Perceelnummer 4271 Oppervlakte 110 m² Eigendomssituatie Volle eigendom Kadastrale gegevens Gemeente Raalte Sectie F Perceelnummer 4272 Oppervlakte 60 m² Eigendomssituatie Volle eigendom

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties