Reiger 86

Omschrijving

Op een mooie locatie in Raalte Noord ligt deze helft van een dubbel woonhuis uit 1986 met eigen oprit, carport, inpandige berging (voorheen garage) en een keurig aangelegde voor- en achtertuin. Het geheel ligt op een perceel van 253 m² grond. Het huis is goed onderhouden en maakt een verzorgde indruk. De woning is aan de achterzijde uitgebouwd met een serre waardoor de keuken is vergroot er een lichte grote woonkeuken is ontstaan.

De woning is goed geïsoleerd en in 2020 voorzien van een energielabel B. Nadien zijn er nog diverse verbeteringen doorgevoerd. Zo zijn er vorig jaar nog 10 zonnepanelen aangebracht, de begane grond vloer is na-geïsoleerd in 2022 met pur schuim, de c.v.-ketel is vervangen in 2022 door een HR-ketel en er zijn nog kozijnen aan voor- en zij-gevel vervangen door kunststof kozijnen met HR++ beglazing en op de begane grond van de woonkamer aan de voorzijde zelfs met Triple glas. De verwachting is dat als er een nieuw energielabel wordt vastgesteld het een A-label(!) wordt door deze verbeteringen.

Het woonhuis biedt zeer mooie leefruimtes. Zoals aangegeven is er een grote woonkeuken ontstaan door de serre aan de achterzijde. Daarnaast is aan de voorkant de entree uitgebouwd met een nieuwe toiletruimte. Door deze uitbouw is ook de woonkamer groter geworden, omdat de bestaande hal is verkleind. Hierdoor is er een grotere verbinding ontstaan tussen de woonkamer en keuken. De begane grond is verder voorzien van vloerverwarming en een fraaie marmeren vloer.

Vanuit de keuken kunt u via een grote schuifpui naar de achtertuin. De tuin is keurig aangelegd met onder andere een vijver en een terrasoverkapping waar het heerlijk vertoeven is op warme zomeravonden! Kom daarom deze woning bekijken en laat u verrassen door de mooie leefruimtes in en buiten het huis!

Indeling
Begane grond:
Ruime hal met meterkast en trapopgang, royaal toilet met urinoir en fonteintje, ruime L-vormige woonkamer met marmeren vloer en een woonkeuken met serre en een hoekkeuken voorzien van diverse inbouwapparatuur.

Eerste verdieping:
Overloop, grote ouderslaapkamer met schuifkastenwand. Deze slaapkamer kan eventueel opgedeeld worden in twee slaapkamers (oorspronkelijke indeling). Aan de achterzijde ligt de tweede slaapkamer en een nette badkamer voorzien van inloopdouche, wastafelmeubel en toilet. Vaste trap naar...

Tweede verdieping:
Overloop met opstelling van de wasmachine en HR C.V.-ketel. Bergruimte achter knieschotten en een 3e slaapkamer met dakraam.

Bijzonderheden:
- Bouwjaar 1986;
- 10 zonnepanelen (405 wp) aangebracht in 2023;
- Kunststof kozijnen aan de voorzijde en zijgevel geplaatst in 2022;
- Alle kozijnen zijn voorzien van HR++ glas en woonkamer voorzijde triple glas;
- Begane grond vloer (m.u.v. serre) is nageïsoleerd met purschuim in 2022;
- HR C.V.-ketel geplaatst in juli 2022, evt. geschikt voor een hybride warmtepomp;
- Plat dak garage vervangen in 2017;
- Dakgoten vernieuwd in 2016 en windveren bekleed met metaal;
- De serre is aangebouwd in 2008;
- De keuken is van 2008 en badkamer is van 2000 (nieuwe inloopdouche 2019);
- De woonkamer is aan de voorzijde voorzien van rolluiken.

Deze woning heeft een eigen woningwebsite: reiger86raalte.nl

Overdracht Status Verkocht Vraagprijs € 469.000,- kosten koper Prijs per m² € 3.423,36 Aanvaarding in overleg Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning Eengezinswoning Type woning 2-onder-1-kapwoning Kwaliteit woning Normaal Subtype woning Repeterend permanent Bouwjaar 1986 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging In woonwijk Oppervlakte en inhoud Woonoppervlakte 137 m² Perceeloppervlakte 253 m² Inhoud 495 m³ Gebouwgebonden buitenruimte 10 m² Indeling Overige inpandige ruimte 16 m² Aantal kamers 4 Aantal slaapkamers 3 Aantal badkamers 1 Badkamer Voorzieningen Douche, Wastafel, Toilet, Wastafelmeubel Aantal woonlagen 3 woonlagen Voorzieningen Rolluiken, TV kabel, Schuifpui, Dakraam, Glasvezel kabel, Zonnepanelen Energie Energieklasse B Energie einddatum 11-10-2030 Isolatie Dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie, driedubbel glas en hr-glas Verwarming C.V.-Ketel Warmwater C.V.-Ketel C.V.-Ketel Intergas (Gas Combiketel uit 2022, eigendom) Buitenruimte Tuin Achtertuin en voortuin Hoofdtuin Achtertuin Oppervlakte hoofdtuin 100 m² (10.0 m bij 10.0 m) Ligging hoofdtuin Noordwest Kwaliteit tuin Normaal Bergruimte Schuur / Berging Aangebouwd steen Voorzieningen Voorzien van elektra Parkeergelegenheid Garage Carport Parkeerfaciliteiten Op eigen terrein Dak Soort dak Zadeldak Materiaal Pannen Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Goed Onderhoud buiten Goed Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Kadastrale gegevens Gemeente Raalte Sectie P Perceelnummer 1285 Oppervlakte 253 m² Eigendomssituatie Volle eigendom

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties