Patrijs 11

Omschrijving

Op een mooie locatie in een gewilde woonwijk in Raalte Noord bieden wij te koop aan deze uitgebouwde HELFT VAN EEN DUBBEL WOONHUIS (1986) met garage, carport, eigen oprit en ruime tuin. Deze woning is met een woonoppervlakte van 161m² zeer ruim te noemen. Dit is mede gerealiseerd doordat de keuken aan de achterzijde is uitgebouwd en omdat er een dakopbouw is geplaatst op de garage en carport. Wat deze woning echt bijzonder maakt, is het riante perceel van 548 m², een zeldzaamheid voor een twee-onder-een-kapwoning. Door de grootte van het perceel is er aan de voorzijde plek voor meerdere auto’s om te parkeren of om uw eigen caravan neer te zetten.

De gehele tuin is fraai aangelegd en heeft een ideale zonligging. Hierdoor kunt u de hele dag door genieten van de zon, of ontspannen in de schaduw onder de ruime veranda. Deze veranda aan de achterzijde is voorzien van glazen schuifwanden, waardoor u het hele jaar door kunt genieten van deze fijne plek met een prachtig uitzicht op de omliggende tuin.

De huidige eigenaren hebben de woning grondig aangepakt en gemoderniseerd. Zo is de badkamer vergroot door het plaatsen van een dakkapel en is deze volledig vernieuwd. Aan de achterzijde is de woning volledig uitgebouwd wat heeft geleid tot een heerlijke goed geïsoleerde woonkeuken. De keuken is in 2020 vernieuwd en voorzien van luxe inbouwapparatuur. Er is een veranda geplaatst in 2019 en een overkapping voor de jacuzzi in 2024. Ook op het gebied van duurzaamheid is er geïnvesteerd: de woning beschikt over 17 zonnepanelen en de C.V.-ketel is in 2021 vervangen.

Indeling:

Entree/hal met meterkast en trapopgang, modern toilet met fonteintje, L-vormige woonkamer met een fraaie visgraat vloer en een moderne inbouwgashaard, moderne keuken v.v. inbouwapparatuur o.a. vaatwasser, combi-oven, koelkast, inductiekookplaat (merk Bora) en afzuigkap. Aan de achterzijde is de woning uitgebouwd en voorzien van een grote schuifpui en een toegang tot de inpandige berging (voorheen garage).

1e Verdieping:
Overloop, totaal drie slaapkamers waarvan de ouderslaapkamer is voorzien van een vaste schuifkast. Er is een mogelijkheid van een 4e slaapkamer in de dakopbouw op de garage. Deze ruimte groot ca. 24 m² en wordt momenteel gebruikt als kantoorruimte en wasruimte. Deze ruimte is voorzien van een laminaatvloer, vaste schuifkast en drie kunststof dakramen. De moderne badkamer is vergroot met een dakkapel en voorzien van een inloopdouche, wastafelmeubel en 2e toilet. Vaste trap naar 2e verdieping.

2e Verdieping:
Overloop met opstelling van de HR c.v.-ketel, bergruimte en een vaste kast, mogelijkheid voor 5e (slaap)kamer met dakraam en bergruimte achter knieschotten.

Bijzonderheden:
- Ligging op een zeer royaal perceel met veel privacy in de tuin;
- Twee airco's geplaatst (2018 en 2020)
- Uitbouw achterzijde gerealiseerd in 2022;
- 17 zonnepanelen aangebracht in 2019;
- Dakkapel t.b.v. badkamer geplaatst in 2016;
- Badkamer gerenoveerd in 2022;
- De keuken is vernieuwd in 2020;
- Laadpaal elektrische auto aanwezig;
- Energielabel B.

Van deze woning is een woningwebsite: patrijs11.nl

Overdracht Status Beschikbaar Vraagprijs € 595.000,- kosten koper Prijs per m² € 3.695,65 Aanvaarding in overleg Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning Eengezinswoning Type woning 2-onder-1-kapwoning Kwaliteit woning Luxe Bouwjaar 1986 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging Aan rustige weg en in woonwijk Oppervlakte en inhoud Woonoppervlakte 161 m² Perceeloppervlakte 548 m² Externe bergruimte 8 m² Inhoud 712 m³ Gebouwgebonden buitenruimte 17 m² Indeling Overige inpandige ruimte 40 m² Aantal kamers 6 Aantal slaapkamers 5 Aantal badkamers 1 Badkamer Voorzieningen Inloopdouche, Wastafelmeubel, Douche, Dubbele wastafel Aantal woonlagen 2 woonlagen en een zolder Voorzieningen Mechanische ventilatie, Rolluiken, TV kabel, Buitenzonwering, Airconditioning, Rookkanaal, Schuifpui, Dakraam, Glasvezel kabel, Zonnepanelen, Natuurlijke ventilatie Energie Energieklasse B Energie einddatum 03-09-2034 Isolatie Dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie, volledig geïsoleerd en hr-glas Verwarming C.V.-Ketel Warmwater C.V.-Ketel C.V.-Ketel Remeha Avanta 28c (Gas Combiketel uit 2021, eigendom) Buitenruimte Tuin Achtertuin, voortuin en zijtuin Hoofdtuin Achtertuin Oppervlakte hoofdtuin 242 m² (11.5 m bij 21.0 m) Ligging hoofdtuin Zuidwest Kwaliteit tuin Fraai aangelegd Parkeergelegenheid Garage Aangebouwd steen en garage met carport, voor 1 auto Voorzieningen Voorzien van elektra Isolatie Dakisolatie en muurisolatie Parkeerfaciliteiten Op eigen terrein Parkeeroppervlakte 21 m² (660 bij 330) Totaal aantal garages 1 Dak Soort dak Zadeldak Materiaal Pannen Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Goed Onderhoud buiten Goed Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Kadastrale gegevens Gemeente Raalte Sectie P Perceelnummer 998 Oppervlakte 339 m² Eigendomssituatie Volle eigendom Kadastrale gegevens Gemeente Raalte Sectie P Perceelnummer 1975 Oppervlakte 209 m² Eigendomssituatie Volle eigendom

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties